转眼间，楼市传统旺季“金三银四”落下帷幕。在这两个月里，在相应利好政策陆续落地传导的大背景下，购房者置业信心也有了一定的提升。当然，现在的楼市成交量还远远称不上“金三银四”，毕竟单月网签刚刚过千的成绩，在过去几年只能算是谷底——如何全面恢复楼市，依然有很长的路要走。

先来看烟台楼市4月份的网签数据，据腾策数据统计，烟台六区4月份新建商品住宅网签1170套，较上月上涨162套，涨幅超过16%。作为楼市传统旺季，这个成交量说不上好，但相对于市场大环境来说，这个数字也说不上太坏。

4月烟台楼市新建住宅成交均价10411元/㎡，相比前两个月来说，成交均价没有太大变化，最近两年来，烟台楼市成交价基本保持在10000元上下，相比前几年有所下降。

具体到六区来看，芝罘区成交量最高，全月供成交367套，其次是莱山区，当月成交255套。在楼市整体平淡的大前提下，芝罘和莱山区能保持相对稳定，得益于区域优势明显。高新区成交量最少，不足百套，区内楼盘少、人口少，成交量自然也难以超越其他地方。

在价格方面，4月成交均价最高的区是开发区，12419元/㎡，虽说成交价受具体楼盘影响较大，但是近几年来开发区房价高企也是难以争辩的事实。其次是高新区，均价11581元/㎡。价格最低的是牟平区，不足7000元，但该区域的劣势也显而易见。

热门项目持续成交

再来看六区项目销量榜单：

从成交套数排行榜来看，4月份上榜门槛为29套，和上月保持一致。但是排在前面的项目网签套数明显增长。成交套数排名前十的项目中，芝罘区独占四席，莱山区占了3席。

4月份成交套数排名前三的项目分别是：芝罘区大华公园瑞府（网签83套）、莱山区华润中心（网签76套）、芝罘区芝罘吾悦广场（网签65套）。

4月烟台六区住宅项目成交金额榜上榜门槛为0.34亿元，比上月（0.28亿）有了明显提升，市场缓慢回暖。位列本月金额榜前三位的项目分别为：莱山区华润中心（销售额0.78亿）、开发区绿城蘭园（0.78亿）、芝罘区大华公园瑞府（0.77亿）。其中开发区绿城蘭园已经连续两个月在榜单前列。

4月楼市相关政策

进入2024年以来，各地都在加大救市力度，4月份关于房地产的政策主要集中在限购、利率、土地供应、税收和租赁市场等方面。

1.烟台大部分银行利率下调

烟台阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限之后，房贷利率不断下降。据媒体报道，烟台大部分银行已经下调了个人首套房贷利率15个基点，从3.75%降为3.6%。

2.《烟台市区2024年国有建设用地供应计划》

2024年，烟台市区土地供应计划总量为2163.2313公顷，土地供应计划总量中，商服用地111.9601公顷，工矿仓储用地694.3955公顷，住宅用地561.8171公顷。总量同比前一年增加296.84公顷，住宅供应量大涨超过200公顷，涨幅超过61%。

3.五一前多地出台楼市政策

五一前，多个核心二线城市陆续出台重磅楼市放松政策，包括成都、南京、长沙等。其中，南京购房可直接落户，成都全面放开了限购，长沙也全面取消了限购。